Alte Landstraße 119, 22399 Hamburg
Villa Oberalster
Fünf Wohnungen, KfW-55, Aufzug bis ins Penthouse — direkt am Alsterwanderweg.
Vertrieb über VON OTTO Immobilien · Fertigstellung geplant 2027
- Wohneinheiten
- 5
- Gesamtwohnfläche
- ca. 555 m²
- Wohnungsgrößen
- ca. 77 – 141 m²
- Energiestandard
- KfW-55
- Kaufpreise
- ab 692.000 €
- Bauzustand
- Rohbau fertiggestellt
Das Projekt
Fünf Parteien. Kein anonymer Wohnkomplex.
Die exklusive, kleine Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten vereint stilvolle Architektur und modernes Wohnen — der Lage im Alstertal angemessen. Ein Personenaufzug rundet den Komfort ab; das Penthouse erreicht man direkt über den Aufzug.
Keller- und Souterrainbereich bestehen aus wasserundurchlässigem Beton (Weiße Wanne), um größtmöglichen Komfort und beste Sicherheit gegen Feuchtigkeitsschäden zu gewährleisten. Die Überwachung der Bautätigkeiten übernimmt ein unabhängiger DEKRA-Sachverständiger. Im Keller steht jeder Wohnung ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung.
- Nur fünf Eigentumswohnungen — persönliche Eigentümergemeinschaft
- Errichtung nach KfW-55-Standard
- Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
- Aufzug bis in alle Wohnebenen — direkt ins Penthouse
- Alsterwanderweg in wenigen Schritten fußläufig erreichbar
Ansichten
Weiße Fassade, anthrazitfarbene Fenster, zeitlose Geländer
Abbildungen: unverbindliche Visualisierungen.
Wohnungen & Grundrisse
Fünf Einheiten, jede mit eigenem Charakter
Geschossplan EG + UG
Wohnung 1
- Wohnfläche
- ca. 137 m²
- Zimmer
- 4 – 5 Zimmer
- Freifläche
- Terrasse 5,79 m²
- Ebene
- Erdgeschoss & Untergeschoss
- Kaufpreis
- Preis auf Anfrage
- Stellplatz
- Außenstellplatz für 20.000 € erwerbbar
Raumaufteilung
- Wohnen/Essen/Kochen35,99 m²
- Schlafen15,02 m²
- Ankleide o. Büro9,87 m²
- Bad EG6,77 m²
- Gäste-WC2,31 m²
- Flur EG7,41 m²
- Raum 01 UG13,21 m²
- Raum 02 UG18,63 m²
- Bad UG6,12 m²
- Flur UG13,16 m²
- Zwei vollwertig nutzbare Ebenen
- Interne Treppe, zusätzlich Zugang über Treppenhaus und Aufzug
- Badezimmer auf beiden Ebenen
- Souterrain als Weiße Wanne
Grundrisse Index 00. Maße und Flächen laut Planung, Änderungen im Zuge der Ausführung möglich.
Ausstattung & Technik
Qualität, die man später nicht nachrüsten kann
- Personenaufzug — direkt in das Penthouse
- Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
- KfW-55-Standard
- Keller und Souterrain als Weiße Wanne (WU-Beton)
- Fußbodenheizung sowie Be- und Entlüftung
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, außen Anthrazit / innen Weiß
- Elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertiger Parkettfußboden
- Exklusive Badausstattung, separates Gäste-WC in jeder Wohnung
- Offene Küchen zum Wohnbereich (Küche bauseits durch Käufer)
- Zusätzlicher Abstellraum im Keller je Wohnung
- Bauüberwachung durch unabhängigen DEKRA-Sachverständigen
Die Küchen sind offen zum Wohnbereich geplant — Anschaffung und Einbau der individuellen Küche sind Sache des Käufers. Belastbare Angaben zu Hausgeld und Energiekosten stellen wir mit den Projektunterlagen bereit.
Lage
Alstertal: eine der beliebtesten Wohnlagen im Norden Hamburgs
- Lage im Alstertal, Hummelsbüttel an der Grenze zu Wellingsbüttel
- Alsterwanderweg in wenigen Schritten fußläufig erreichbar
- Vis-à-vis des UHC Tennis- und Hockeyclubs
- Hamburger Flughafen in rund 10 Minuten
- Innenstadt in ca. 20 Minuten
Hummelsbüttel — Bezirk Hamburg-Nord
Hummelsbüttel gehört zum Alstertal im Norden der Freien und Hansestadt Hamburg: ein ruhiger, grün geprägter Stadtteil mit rund 17.000 Einwohnern, Einfamilienhäusern, Reetdachhöfen und alten Baumbeständen entlang der Alster. Die Grenze zum Villenstadtteil Wellingsbüttel verläuft direkt am Grundstück.
Kitas, Grundschulen und Gymnasien, das Alstertal-Einkaufszentrum und die Naherholungsflächen des Hummelsbütteler Moores liegen im Nahbereich. Über die AKN- und S-Bahn-Anbindung sowie die U1 ist die Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten erreichbar.
Alte Landstraße 119, 22399 Hamburg
1 / 6Straßenseite: Rohbau bis zum Staffelgeschoss, Baustelleneinrichtung per KranBaustand 25. Juli 2026 — unbearbeitete Aufnahmen, zum Durchklicken.
Baufortschritt
Wo das Projekt heute steht
- Grundstück & KonzeptAbgeschlossen
- Planung & GenehmigungAbgeschlossen
- RohbauFertiggestellt
- Ausbau & HaustechnikIn Vorbereitung
- AußenanlagenOffen
- ÜbergabeGeplant 2027
Häufige Fragen
Die Fragen, die vor einem Kauf wirklich zählen
Alle fünf Wohnungen — von der Maisonette im Erdgeschoss bis zum Penthouse im Staffelgeschoss — stehen zum Verkauf. Preise, Unterlagen und Besichtigungstermine erhalten Sie direkt über den exklusiven Vertriebspartner VON OTTO Immobilien.
Zu jeder Wohneinheit kann ein Außenstellplatz zu einem Kaufpreis von 20.000 € erworben werden.
Das Haus wird entsprechend des KfW-55-Standards errichtet. Beheizt wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Fußbodenheizung sowie Be- und Entlüftung sind vorgesehen.
Die Überwachung der Bautätigkeiten wird von einem unabhängigen DEKRA-Sachverständigen vorgenommen. Zusätzlich ist die Geschäftsführung unmittelbar in das Projekt eingebunden.
Der Keller- und Souterrainbereich besteht aus wasserundurchlässigem Beton (Weiße Wanne) — für maximalen Komfort und Sicherheit gegen Feuchtigkeitsschäden. Belichtung, Raumhöhe und Ausbaustandard erläutern wir anhand der Planunterlagen.
Nein. Die Küchen sind offen zum Wohnbereich geplant; Anschaffung und Einbau der individuellen Küche sind Sache des Käufers.
Das Projekt ist als strukturierte Projektfinanzierung aufgesetzt: eigenes Kapital der Gesellschafter, Bankfinanzierung und eine laufende Liquiditätsplanung. Wesentliche Projektphasen setzen wir nur um, wenn die dafür benötigte Finanzierung nachvollziehbar gesichert ist.
Der Rohbau ist fertiggestellt, die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Wir arbeiten mit einem fortlaufenden Termin-, Kosten- und Liquiditätscontrolling und kommunizieren den Baufortschritt regelmäßig.
Belastbare Zahlen zu Hausgeld und Energiekosten liegen noch nicht abschließend vor. Wir nennen keine Schätzwerte, die wir nicht halten können, und stellen die Kalkulation zur Verfügung, sobald sie final ist.
DEKRA geprüfte Immobilienqualität
Unabhängig geprüft — während gebaut wird, nicht danach
Alle MAYVON-Objekte werden laufend von der DEKRA baubegleitend kontrolliert und zertifiziert. Unabhängige Sachverständige prüfen in festen Intervallen Ausführung, Materialien und Bauqualität — dokumentiert, nachvollziehbar und ohne Einfluss von uns.
Baubegleitende Kontrolle
Prüfungen in allen relevanten Bauphasen — von Gründung und Rohbau über Abdichtung und Haustechnik bis zur Fertigstellung.
Unabhängige Sachverständige
Die DEKRA ist von uns weder beauftragt zu gefälligen Ergebnissen noch am Verkauf beteiligt. Bewertet wird ausschließlich die Bauqualität.
Dokumentiert & übergeben
Jede Prüfung wird protokolliert. Käufer erhalten die Nachweise zur Immobilienqualität — Transparenz statt Versprechen.
Exklusivvertrieb
Alle MAYVON-Objekte werden exklusiv von VON OTTO Immobilien vermarktet.
Ihr Ansprechpartner im Vertrieb: Touraj Lotfi — Geschäftsführer VON-OTTO Immobilien GmbH
Anfrage
Projektunterlagen anfordern oder Besichtigung vereinbaren
Ihr Ansprechpartner im Vertrieb
Touraj Lotfi
Geschäftsführer VON-OTTO Immobilien GmbH