Alte Landstraße 119, 22399 Hamburg
Villa Oberalster
Fünf Wohnungen, Energieeffizienzklasse A+, Aufzug bis ins Penthouse — direkt am Alsterwanderweg.
- Wohneinheiten
- 5
- Gesamtwohnfläche
- ca. 565,32 m²
- Wohnungsgrößen
- ca. 77 – 141 m²
- Fertigstellung
- Q2 2027
- Kaufpreise
- ab 699.000 €
- Energieeffizienz
- Klasse A+
- Stellplätze
- 4 × 35.000 €
- Bauzustand
- Rohbau fertiggestellt
Das Projekt
Fünf Parteien. Kein anonymer Wohnkomplex.
Die exklusive, kleine Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten vereint stilvolle Architektur und modernes Wohnen — der Lage im Alstertal angemessen. Ein Personenaufzug rundet den Komfort ab; das Penthouse erreicht man direkt über den Aufzug.
Keller- und Souterrainbereich bestehen aus einer WU-Konstruktion nach DAfStb (10 Jahre WU-Gewährleistung), um größtmöglichen Komfort und beste Sicherheit gegen Feuchtigkeitsschäden zu gewährleisten. Die Überwachung der Bautätigkeiten übernimmt ein unabhängiger DEKRA-Sachverständiger. Im Keller steht jeder Wohnung ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung.
- Nur fünf Eigentumswohnungen — persönliche Eigentümergemeinschaft
- Energieeffizienzklasse A+ gemäß Energienachweis
- Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
- Aufzug bis in alle Wohnebenen — direkt ins Penthouse
- Alsterwanderweg in wenigen Schritten fußläufig erreichbar
Ansichten
Weiße Fassade, anthrazitfarbene Fenster, zeitlose Geländer
Abbildungen: unverbindliche Visualisierungen.
Wohnwelten
So kann sich Zuhause anfühlen
Unverbindliche Visualisierungen. Ausstattung und Möblierung dienen der Illustration.
Wohnungen & Grundrisse
Fünf Einheiten, jede mit eigenem Charakter
Geschossplan EG + UG
Wohnung 1
- Wohnfläche
- ca. 135,06 m²
- Zimmer
- 4,5 Zimmer
- Freifläche
- Terrasse 5,79 m²
- Ebene
- Erdgeschoss & Untergeschoss
- Kaufpreis
- 875.000 €
- Stellplatz
- 4 Stellplätze, je 35.000 € erwerbbar
Raumaufteilung
- Wohnen/Essen/Kochen35,99 m²
- Schlafen15,02 m²
- Ankleide o. Büro9,87 m²
- Bad EG6,77 m²
- Gäste-WC2,31 m²
- Flur EG7,41 m²
- Raum 01 UG13,21 m²
- Raum 02 UG18,63 m²
- Bad UG6,12 m²
- Flur UG13,16 m²
- Zwei vollwertig nutzbare Ebenen
- Interne Treppe, zusätzlich Zugang über Treppenhaus und Aufzug
- Badezimmer auf beiden Ebenen
- Souterrain in WU-Konstruktion nach DAfStb
Grundrisse Index 00. Maße und Flächen laut Planung, Änderungen im Zuge der Ausführung möglich.
Kaufpreise, Hausgeld und Reservierung — persönlich und ohne Wartezeit.
Ausstattung & Technik
Qualität, die man später nicht nachrüsten kann
- Personenaufzug Schindler 3000 (8 Personen) — direkt in das Penthouse
- Buderus Logatherm Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse A+ gemäß Energienachweis
- Photovoltaikanlage (17 Module, 10-kW-Wechselrichter) und 2 Wallboxen
- WU-Konstruktion nach DAfStb mit 10 Jahren WU-Gewährleistung
- Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5
- Brömse PERFORMA Fenster, 3-fach-Verglasung, RC2-Sicherheitsbeschläge
- ROMA-Aufsatzrollläden mit Somfy-Antrieben
- Eiche-Parkett in den Wohnbereichen
- Bäder mit großformatigen Fliesen 60 × 120 cm, Geberit und Hansgrohe
- Treppenhaus in Pietra Grey Naturstein
- Schüco Aluminium-Hauseingang mit Video-Türkommunikation
- JUNG Schalterprogramm und moderne Netzwerkinfrastruktur
- Be- und Entlüftung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Offene Küchen zum Wohnbereich (Küche bauseits durch Käufer)
- 4 Stellplätze und Fahrradabstellraum
- Baubegleitende Qualitätskontrolle durch DEKRA
Die Küchen sind offen zum Wohnbereich geplant — Anschaffung und Einbau der individuellen Küche sind Sache des Käufers. Belastbare Angaben zu Hausgeld und Energiekosten stellen wir mit den Projektunterlagen bereit.
Exposé kostenlos anfordernLage
Alstertal: eine der beliebtesten Wohnlagen im Norden Hamburgs
- Lage im Alstertal, Hummelsbüttel an der Grenze zu Wellingsbüttel
- Alsterwanderweg in wenigen Schritten fußläufig erreichbar
- Vis-à-vis des UHC Tennis- und Hockeyclubs
- Hamburger Flughafen in rund 10 Minuten
- Innenstadt in ca. 20 Minuten
Hummelsbüttel — Bezirk Hamburg-Nord
Hummelsbüttel gehört zum Alstertal im Norden der Freien und Hansestadt Hamburg: ein ruhiger, grün geprägter Stadtteil mit rund 17.000 Einwohnern, Einfamilienhäusern, Reetdachhöfen und alten Baumbeständen entlang der Alster. Die Grenze zum Villenstadtteil Wellingsbüttel verläuft direkt am Grundstück.
Kitas, Grundschulen und Gymnasien, das Alstertal-Einkaufszentrum und die Naherholungsflächen des Hummelsbütteler Moores liegen im Nahbereich. Über die AKN- und S-Bahn-Anbindung sowie die U1 ist die Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten erreichbar.
Alte Landstraße 119, 22399 Hamburg
1 / 3Straßenseite: Rohbau mit Bauzaunbanner und Arbeitskräften auf dem DachBaustand August 2026 — unbearbeitete Aufnahmen, zum Durchklicken.
Baufortschritt
Wo das Projekt heute steht
- Grundstück & KonzeptAbgeschlossen
- Planung & GenehmigungAbgeschlossen
- RohbauFertiggestellt
- Ausbau & HaustechnikIn Vorbereitung
- AußenanlagenOffen
- ÜbergabeGeplant 2027
Häufige Fragen
Die Fragen, die vor einem Kauf wirklich zählen
Alle fünf Wohnungen — von der Maisonette im Erdgeschoss bis zum Penthouse im Staffelgeschoss — stehen zum Verkauf. Preise, Unterlagen und Besichtigungstermine erhalten Sie direkt über den exklusiven Vertriebspartner VON OTTO Immobilien.
Zum Objekt gehören 4 Stellplätze. Ein Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von 35.000 € erworben werden.
Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+ gemäß Energienachweis. Beheizt wird über eine Buderus Logatherm Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage (17 Module, 10-kW-Wechselrichter) und zwei Wallboxen. Eine Be- und Entlüftung ist in allen Wohn- und Schlafräumen vorgesehen.
Die Überwachung der Bautätigkeiten wird von einem unabhängigen DEKRA-Sachverständigen vorgenommen. Zusätzlich ist die Geschäftsführung unmittelbar in das Projekt eingebunden.
Der Keller- und Souterrainbereich ist als WU-Konstruktion nach DAfStb ausgeführt — mit 10 Jahren WU-Gewährleistung sowie zusätzlichen Horizontalsperren und vollflächiger Abdichtung (BORNIT / BAUDER). Großzügige Fenster und begrünte Lichtböschungen sorgen auch im Souterrain für viel Tageslicht.
Nein. Die Küchen sind offen zum Wohnbereich geplant; Anschaffung und Einbau der individuellen Küche sind Sache des Käufers.
Das Projekt ist als strukturierte Projektfinanzierung aufgesetzt: eigenes Kapital der Gesellschafter, Bankfinanzierung und eine laufende Liquiditätsplanung. Wesentliche Projektphasen setzen wir nur um, wenn die dafür benötigte Finanzierung nachvollziehbar gesichert ist.
Der Rohbau ist fertiggestellt, die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Wir arbeiten mit einem fortlaufenden Termin-, Kosten- und Liquiditätscontrolling und kommunizieren den Baufortschritt regelmäßig.
Belastbare Zahlen zu Hausgeld und Energiekosten liegen noch nicht abschließend vor. Wir nennen keine Schätzwerte, die wir nicht halten können, und stellen die Kalkulation zur Verfügung, sobald sie final ist.
DEKRA geprüfte Immobilienqualität
DEKRA-Baubegleitung und unabhängige Qualitätsprüfung
Alle MAYVON-Objekte werden laufend von der DEKRA baubegleitend kontrolliert und zertifiziert. Unabhängige Sachverständige prüfen in festen Intervallen Ausführung, Materialien und Bauqualität — dokumentiert, nachvollziehbar und ohne Einfluss von uns.
Baubegleitende Kontrolle
Prüfungen in allen relevanten Bauphasen — von Gründung und Rohbau über Abdichtung und Haustechnik bis zur Fertigstellung.
Unabhängige Sachverständige
Die DEKRA ist von uns weder beauftragt zu gefälligen Ergebnissen noch am Verkauf beteiligt. Bewertet wird ausschließlich die Bauqualität.
Dokumentiert & übergeben
Jede Prüfung wird protokolliert. Käufer erhalten die Nachweise zur Immobilienqualität — Transparenz statt Versprechen.
Exklusivvertrieb
Alle MAYVON-Objekte werden exklusiv von VON OTTO Immobilien vermarktet.
Ihr Ansprechpartner im Vertrieb: Touraj Lotfi — Geschäftsführer VON-OTTO Immobilien GmbH
